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开店选址的五个小窍门

来源:未知点击: 发布时间:2021-05-05 17:39

“要想富就开店”,这是最近几年很流行的一种说法。对于开小店的企业家来说,如何选择店铺的位置就显得尤为重要。下面,就如何做好店铺的选址提供一些小技巧,供大家参考。

1.通过市场调查得出有效的商圈分析。

要经营好一家店,进行一次市场调查是不可避免的。在专业角度称之为商圈分析,通俗地说,就是研究分析商店的销售范围,来店顾客的特征以及他们所处的地理环境。由于地理位置不同,适合在不同地点经营的品种也各不相同。所以,投资者在选择商圈时,首先要仔细观察商圈的情况,例如,商圈内的客流和车流量多大,商圈内的竞争者有多少等等。大体上,客流较大的场所有城市商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园、热门旅游景点、大型批发市场、大中城市社区等。陈艳认为,由于这些地方属于商业密集地段,车水马龙,人流拥挤,繁华地段开店,往往成功的几率要比一般地段高很多。但是在具体选择铺位时,要注意商圈内的竞争者不易过多,最好同类型的专营商店不要超过三家。

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2.按主要商品地址确定地址。

经营场所的选择与主要商品、潜在客户群密切相关,各行各业都有不同的特点和消费对象,商业繁华地区并非唯一的选择。陈艳指出,经营者在选址时,要对自营产品和目标消费者群体有一个清醒的认识,知己知彼才能取胜。例如便利商店和中小规模的发廊最适合开在社区居民区附近,而酒吧和茶坊可以开在市中心附近。

3.地铁站口交叉优势明显。

交叉路口拐角处,或某些交通便利的公共交通设施附近,一般人流量较大的地方,如过街天桥、过街地下通道、公交车站、地铁和轻轨站等。同一层不同位置的商铺,售价各不相同,而视觉效果更佳,前面没有遮挡物的商铺,相对租金更高,在市场上也是一铺难求。

4.必须和店主签订明确的店铺产权关系。

普通商铺产权至少可以使(租)用5年以上,为达到降低租金的目的,必须签订至少5年以上的租赁合同。在谈租金的时候,也要注意谈到相关的附加条件,这样可以节省不少开支。例如能否正常供暖、通水、通电、通电话,能否对店面的房顶、地板、墙壁等进行基本修理,以及水电设施的添置或维修等等。此外,陈艳提醒投资者,关于基础设施等要在合同中预先约定,以免将来与房东产生不必要的纠纷。

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5.选取合适的店铺面积。

不同于一般的房地产投资,商铺投资不同于一般的物业投资,不同的租户对商铺的面积需求不同。就拿服装和餐饮来说,一般而言,一家小服装店的营业面积要达到30平方米左右,而一家小餐馆的营业面积要达到50平方米左右。若一味追求小面积,那么商铺所能承受的业态将十分有限,商铺使用的灵活性将大大降低,无形中增加了未来商铺出租或转租的难度。假如没有合适的租户,租金回报自然是无从谈起。